关于防范二手房交易风险的郑重提示
来源：深圳市房地产经纪行业协会    时间：2014-9-22

近期，其他城市发生个别房地产经纪机构（下称“经纪机构”）侵占、挪用客户交易资金，侵害消费者合法权益的不良事件。为防范类似风险在我市出现，我会特此提示消费者：

1、慎重选择服务机构及人员。消费者在选择经纪服务前，应了解经纪机构是否持有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》，房地产经纪人员（下称“经纪人员”）是否持有效的《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，并可登录深圳市房地产经纪行业诚信公示平台（http://credit.srba.net.cn/）查询经纪机构和经纪人员的备案、诚信、星级等诚信档案信息，尽可能选择已有效备案、星级级别高、诚信级别为“诚信”的经纪机构和经纪人员提供服务，勿委托未备案经纪机构、未持牌经纪人员，或诚信级别为“失信”的经纪机构和经纪人员提供服务。

2、细致查验房屋产权信息。购房人在购房前，应要求经纪机构查验和核实拟购房产的产权情况，拟购房产的出卖人是否与房产证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易情况，是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋。

3、加强交易资金监管。消费者交易资金应通过银行等专业金融机构监管，不宜通过经纪机构或经纪人员代收、代付交易款项。

4、使用规范交易合同文本。消费者应要求经纪机构登录深圳市房地产信息系统（http://ris.szpl.gov.cn/），在线录入《深圳市二手房委托合同》、《深市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》等示范文本合同，细致约定合同条款，明确合同当事人权利义务。

5、勿为不当利益所动。消费者应坚持原则，拒绝不当利益的诱惑，勿交易法律明文规定不能交易的房屋，勿伪造社保、税单等房地产权登记材料，勿为规避税费而签订阴阳合同，以免增加交易风险。

消费者凡发现经纪机构、经纪人员存在违规行为的，可通过以下联系方式向我会举报投诉：

我会地址：福田区福强路4001号深圳市世纪工艺品文化市场（文化创意园）二期大楼A2座3楼

电话：83545354-611、612

传真：83545337

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深圳市房地产经纪行业协会

二○一四年九月二十二日